(앵커)
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9.13 부동산 정책의 영향으로
전국의 집값 상승세가 주춤한 가운데,
광주 주택 가격은 여전히 오름세를
보이고 있습니다.
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한국감정원과 한국은행 광주전남본부의
최근 발표에 따르면,
부동산 정책 이후에도 광주 집값은
상승세가 꺾이지 않는 것으로 나타났는데요.
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전광섭 호남대학교 교수와
좀 더 자세한 이야기 나눠보겠습니다.
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교수님, 안녕하십니까? (네, 안녕하세요)
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질문 1)
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광주 집값이 오르는 것에 대해서
우려하는 시선도 있고,
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그동안 부동산 가격 자체가&\nbsp;
낮게 형성되어있었다고 보는 시각도&\nbsp;
있는 것 같습니다.
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현재 광주 지역의 부동산 상황,
어떻게 보고 계십니까?
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답변 1)
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광주 주택가격이 최근에 상당한 상승을 보이고 있는 것은 이 주택가격은 전반적으로 수도권의 주택과 지방의 주택이 함께 오르는 동조화 현상이 강합니다. 그런데 광주 주택가격은 수도권의 주택가격 상승과 또 다른 측면이 있습니다. 예컨대 2008년 미국발 금융위기 이후에 광주의 부동산 가격은 전반적으로 하향 안정화 되고 있었는데 최근 2015년부터 최근 3년 동안 가격이 급격히 상승한 점이 좀 다른 거고요. 수도권의 경우에는 2017년부터 상승한 측면이 강한데 이 광주 집값은 수도권과는 달리 2015년부터 좀 선제적으로 가격이 상승했다 이런 측면이 좀 다르다고 할 수 있습니다. 그러니까 결과적으로 얘기하면 이 광주의 부동산 가격, 주택가격의 상승은 수도권의 주택가격과는 같지만 또 다른 측면에서 선제적으로 가격이 상승하고 있다 이런 점이 좀 다르다고 할 수 있습니다. 그런데 전반적으로 글로벌 주택시장의 가격들도 2015년 이후에 상당한 상승을 경험하고 있습니다.&\nbsp;
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질문 2)
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정부에서는 부동산 규제를&\nbsp;
강화하는 방향으로 메시지 내고 있는데...
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광주의 부동산 가격은 왜 계속 오를까요?
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답변 2)
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부동산 수요 억제 정책, 정부의 부동산 정책이 9.13 부동산 정책인데 이건 이제 두 가지 측면이 강합니다. 하나는 청약제도에 대한 개편 그리고 대출수요에 대한 억제 이게 이제 동전의 양 날인데 그동안 수도권의 규제 정책들은 대출 규제, 대출에 대한 억제 그리고 청약제도에 대한 개편. 그런데 광주는 공교롭게도 이런 청약제도의 개편과 대출 규제에 대한 상황을 좀 엇박자, 비켜간 측면이 좀 강합니다. 예컨대 우리가 청약제도를 살펴보면 청약과 관련돼서는 청약조정지역, 그리고 투기과열지구, 투기지역이라는 게 있습니다. 그런데 주택가격 상승이 전월평균 30% 이상 상승하거나 청약 경쟁률이 5대 1 이상인 경우는 청약규제 대상이 되는데 광주의 경우는 이런 청약 규제 대상 지역에서 벗어났기 때문에 대출규제에 대한 제한도 벗어나도 청약 제도에 대한 규제도 벗어났기 때문에 이 청약에 따른 대출규제 여파를 벗어났기 때문에 그동안 주택에 대한 수요들이 상당한 부분이 있었다 그렇게 볼 수 있겠습니다. &\nbsp;
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질문 3)
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최근 통계청 자료를 보면,
광주 지역 '무주택 가구가 전체의 42%'고
'집을 두 채 이상 보유한 가구도 25%' 인데...
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이런 불균형도
시세에 영향 미쳤다고 볼 수 있습니까?
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답변 3)
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다주택자나 유주택자, 1가구 1주택자들이 크게 영향을 미쳤다고는 볼 수 없고. 재밌는 통계가 있습니다. 2017년에 국토부에서 주거실태조사라는 걸 했는데 광주지역에 있는 주민들, 광주 지역에 살고 있는 시민들의 의식을 나타낼 수 있는 게 주택에 대한 구입 희망 지수라는 게 있습니다. 주택을 구입하고 싶다는 의욕을 나타내는 비율 지수가 있는데 86.9% 그러니까 17개 시도에 비해서 상당히 높은 편입니다. 그래서 광주지역에 있는 사람들이 시민들이 주택에 대한 구입하는 욕구가 다른 지역에 비해서 상대적으로 강하다 이런 측면이 주택가격 상승을 하는 어떤 견인차 역할을 하지 않을까 그런 생각도 듭니다.
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질문 4)
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우리 지역에는
군공항 이전문제나, 도시공원 일몰제,
도시철도 2호선 등
굵직한 현안들이 있습니다.
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부동산 가격에는 어떤 영향을
미칠 것으로 보십니까?
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답변 4)
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방금 앵커께서 말씀하신 상황 이외에도 여러 가지 긍정적인 효과를 주는 시그널들이 있습니다. 예컨대 남구의 도시재생, 서구의 도시재생 지역 선정이랄까 그런데 이러한 것들이 국지적으론 부동산 시장에 긍정적인 시그널이 될 수 있겠지만 전반적으로 보면 대출 규제에 대한 압박, 그리고 수요억제 정책 그리고 경제가 상당히 둔화 조짐이 보이고 이런 주택가격에 대한 하방경직성이 전반적으로 있는 가운데서 방금 열거한 개괄 수요랄까 국지적으로는 상당히 긍정적인 효과를 볼 수 있지 않을까 그런 생각입니다. (긍정적이라는 말이?) 주택가격 상승에 국지적으로 그러니까 제한적이나마 주택가격 상승에는 상당한 좋은 영향을 미치지 않을까 생각합니다.&\nbsp;
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(마무리 후) 오늘 말씀 잘 들었습니다.&\nbsp;
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