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[집중 인터뷰]정부의 부동산 정책, 광주의 부동산 시장은?(정진석 경제평론가)
지난 주 정부는 수도권에 주택 13만 호 이상을
신규 공급하겠다고 발표했습니다.
하루가 멀다하고 집값 안정화를 위한 대책을 내놓고 있는데요.
이런 변화가 광주지역 부동산 시장에는
어떤 영향을 미칠지, 궁금합니다.
정진석 경제평론가, 연결해서 이야기 들어보겠습니다.
/인사/
1. 지난 주 홍남기 경제부총리가 6.17, 7.10 대책 발표 이 후에 서울 집값 상승세가 둔화되고 있다고 말했습니다. 아파트 상승률이 낮아지는 흐름을 보였다는 얘긴데... 정부의 부동산 정책이 성과가 있다고 보십니까?
-정부의 부동산 정책에 대한 평가?
일부 서울부동산 가격상승폭이 줄어든건 사실입니다만 아직 성과를 이야기하기에는 좀 이른감이 있어 평가는 좀 무리라고 생각됩니다
하나 분명한건 여러 언론과 전문가들이 이야기중에 공통점이 있는데요 시장에 대해서 이해를 하지않고 시장참여자들과의 소통없이 일방적으로 끌고간다는 점입니다 그리고 문재인정부출범이후 23번의 관련대책이 나올만큼 준비되지않는 모습을 보여주면서 국민 생활과 밀접한 부동산 정책을 너무 감정적으로 발표한다는 것이 부정평가의 공통점인데 저 역시 동감하는 바입니다.
2. 정부의 부동산 정책이 광주 부동산 시장에 미치는 영향은?
광주역시 수요공급만 보자면 올해 안정적으로 데이터들이 나와야 합니다만 실제는 매매가격이 오르기 시작하구요 전세역시 2019년대비 물량부족으로 인해 가격이 오르고 있습니다. 얼마전 통과한 법안들 영향이 있다고 판단됩니다. 사실 광주의 전월세 가격은 전국대비 굉장히 안정적인 상황이었는데요 이번 법안통과로 요동치기 시작햇다 라고 보는 것이 타당할걸로 판단합니다.
3. 투자나 투기 목적으로 아파트를 구입하는 상황이 줄어들 것이다? 그런 말씀이시네요.
투기와 투자의 단어가 틀리죠? 투기는 분양시장을 교란하는 행위를 뜻하는걸로 알고있습니다 사실 전월세 물건은 중장기 투자물건으로 봐야 맞는 이야기죠? 결국 임대사업자 와 2주택이상자들의 물건들이 세제혜택감소로 인해 전월세 물량이 줄어들걸로 보여지구요
실제물건이 줄어드는 만큼 시장에 대체 임대물건을 주어야 하는데 정부의 딜레마가 바로 이지점에 있다는 거죠.
4. 현재 광주지역 아파트 분양 현황, 그리고 매매 가격은 어떻게 형성돼 있는지?
올해 초 과다공급으로 일부하락세를 보이다가 7월 보합세 기록하고 국지적으로 상승하기 시작했구요, 광주의 임대사업자가 보유하고 있는 아파트는 법인과 개인 물량을 합쳐 6만 5백여 가구입니다 광주의 주택이 55만가구정도 되는데요 약 12%의 주택이 임대사업자 물건이라고 보시면 됩니다. 즉 광주는 임대사업자가 시장에 교란행위를 할만큼 물량이 크지 않다고 볼수가 있죠 주택유입수요가 서울과는 틀리기 때문입니다/ 0.04% 상승
5. 앞으로 아파트 가격이 상승세로 전환될지, 하락할지... 전망은?
주택가격은 여러 가지 요인으로 결정됩니다 금리와 수요 공급 정책과 세금 그리고 입지적 요소들 등등 내년 현 정부의 추가 부동산 대책이 나온다는 가정하에 본다면 서울과 수도권은 비 이성적인 시장상황이 연출될거라고 보여지구요 우리지역은 내년이 최소공급과 인기분양단지들이 분양하는해라서요 현상태데로 추정한다면 오를가능성이 높다고 생각합니다.
6. 올 하반기 광주지역 입주 예정 아파트는?
동구의 계림8구역을 시작으로 총 5900여가구가 입주를 하죠? 지역별로 입주물량이 틀리지만 전체적인 임대가격 및 매매가격 안정세가 나올걸로 판단됩니다.
7. 정부의 이런 정책 기조가 길어지면 다주택 보유자들이 집을 좀 내놓지 않을까요?
법인소유의 기존 재고물량들은 나올가능성이 높다고 봐야겟지만 개인은 좀 틀리죠 각각의 사정이 다 틀리고 기존의 학습효과로 인해서 중장기 보유로 돌아설수도 있을 가능성도 꽤 크다고 보여집니다.
8. 물량이 많아진다면, 매매가의 하락으로 이어질 가능성은?
당연히 일시적으로 물량이 집중된다면 그럴수도 있습니다 지역내 나올 재고물량이 구주택으로 1만5천에서 2만가구 정도 추산됩니다만 결국 구축아파트와 신축아파트의 가격차이를 더욱 심하게 해줄거라 판단되구요 우리지역의 양극화와 다극화를 보여주는거라 생각됩니다.
9. 아파트 거래 시장에서 전세 매물이 차지하는 비중이 어느 정도나 되나요?
이건 지역마다 상황에 따라 틀린거라서요 딱 정확히 이야기 하기가 어렵습니다만 단지별로 통상 세대수의 5%정도가 전세물량인데요 현재는 2%이하로 나오는걸로 알고있습니다.
10. 가을 이사철에 따라 부동산 시장의 변화도 있을 것으로 보이는데요. 앞으로 광주 부동산 시장 변화를 전망해본다면?
이러한 정책들이 추가적으로 나온다면 광주역시 서울과 마찬가지로 정책당국의 의지와 반대로 나올수도 있다고 생각됩니다 2021년이 아무래도 그러한 변화의 분기점이 되지 않을까 생각됩니다.
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