(앵커)

그럼 이어서, 광주의 주택 시장 상황을 좀 더 자세히 알아보겠습니다. 임상수 조선대학교 경제학과 교수가 나와있습니다. 교수님, 안녕하세요? (네 안녕하세요)

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질문 1)

광주 집 값이 상승세다, 이런 보도였는데요. 실제로 어느 정도나 오른 겁니까?

답변 1)

네 정부의 주택 규제에도 불구하고 광주지역의 아파트 가격은 상승세를 보이고 있다 라고 말씀드릴 수 있는데요. 국민은행에서 제공하고 있는 부동산 포탈에 따르면 2015년도 12월을 기준으로 할 때 100이라고 할 때 아파트 가격이 2018년도 5월에 광주지역은 101.9로 1.9 포인트 상승했고 전국 평균 아파트 가격은 103.9로 3.9 포인트 상승했습니다. 좀 더 쉽게 말씀드리면 2015년 12월에 비해서 2018년도 5월에 광주지역 아파트 가격은 1.9% 상승했고, 전국 평균 아파트 가격은 3.7% 상승해서 전국평균 아파트 가격이 광주지역보다는 좀 더 빠르게 상승했다 라고 말씀드릴 수 있습니다.

(추가 질문)
광주 평균은 1.9% 상승했는데 실제로 봉선동의 아파트 가격은 가파르게 상승하고 있죠?

( 답변 )
주택의 수요에 있어서 가장 큰 요인 중에 하나가 교육과 관련된 부분인데요. 서울에 강남이 있다고 한다면 광주에는 봉선동이 있습니다. 그로 인해서 봉선동의 아파트 가격이 급등한 것으로 보입니다.

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질문 2)

광주의 자가 보유율이 전국 평균보다 높은 편이라고는 하지만, 여전히 자기 집을 갖는게 꿈인 분들도.. 상승세가 유지된다면 집을 사기가 더 어려워지는 겁니까?

답변 2)

네 주택가격이 상승하게 되면 당연히 비용부담이 있기 때문에 주택을 구입하는 데 있어서 어려움이 있을 것입니다. 지금 이제 주택보급률이 100%를 넘는 상황에서 이렇게 한 가구가 주택을 구입하는 데 있어서 어려움을 겪는 이유는 투기 세력, 아파트를 구입함으로 인해서 시세차익을 얻는 세력들이 있기 때문에 그렇거든요. 한 가구가 여러 채를 보유하고 있기 때문에 가격이 상승한 것으로 볼 수가 있습니다. 이에 이제 정부는 다양한 정책들을 내놓고 있는데 특히 이제 최근에 보유세를 강화하는 정책을 마련하고 있거든요. (재산세와 종합부동산세를 합친 말이죠.) 이때 이제 다주택을 보유하고 있는 가구에 대해서 아마 보유세를 강화하는 움직임이 보이고 있습니다. 이렇게 되면 다주택을 보유하고 있는 가구들이 부담을 느낄 수 밖에 없고, 시장의 주택 공급이 쏟아져 나올 수 밖에 없는 상황이 될 것입니다. 이로 인해서 아마도 가격은 하락하지 않을까 라는 생각이 듭니다.

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질문 3)

집값은 오르지만 새로 분양되는 물량은 감소하고 있다는 보도도 있는데요.. 왜 그런 겁니까?

답변 3)

정부의 주택 규제에도 불구하고 이렇게 집값이 상승하게 되는 이유는 투기 수요가 있기 때문에 그렇거든요. 그래서 정부는 이러한 투기 수요를 억제하는 정책을 지속해왔고, 이로 인해서 시장에서 수요가 억제되는 상황을 맞고 있습니다. 이렇게 수요가 위축이 되게 되면 이 수요에 반응하는 공급도 위축될 수 밖에 없거든요. 실제로 이제 정부의 규제들을 보면 그동안 DTI 규제를 통해서 대출규모를 규제해 왔는데 신DTI라고 그래서 소득과 부채의 기준을 강화해서 DTI를 올리는 그런 내용을 담고있는 규제를 강화했고요. 또 DSR이라고 그래서 그동안에는 주택담보 대출만 부채로 여기는 기준을 마련했었는데 지금은 신용부채까지 포함하는 전 방위적인 부채를 다 포함하는 그런 규제를 마련하고 있습니다. 또한 이제 강남, 최근에 이제 강남에 이슈가 되고 있는 재건축 초과수요에 대한 환수제가 도입됨으로 인해서 수요가 이제 억제될 것으로 보입니다.

( DTI는 주택담보대출 비율, DSR은 상환할 수 있는 능력에 대해서 얘기하는 것 )

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질문 4)

결국 좀 더 멀리 보자면 광주 역시 집값이 조정되거나 하락할 수도 있을 것 같은데..주택을 구매하려는 분들은 시기를 언제로 하면 좋겠습니까?

답변 4)

주택 가격의 요인이 되는 부분이 상당히 많아서 어느 시점이다 라고 명확히 말씀드릴 순 없지만 큰 흐름 측면에서 말씀드리면 지금보다는 조금 시간이 지나면 안정기에 접어들었을 때 구매하는 것이 바람직하지 않나 싶습니다. 주택시장에서 정부의 정책의 일관성이 가장 중요한데 그동안에는 정부 정책이 냉탕과 온탕을 오갔거든요. 그로인해서 가격 하락을 할 수 있는 그런 조정기가 있음에도 불구하고 가격이 하락하지 않은 게 사실입니다. 그러나 최근에 이번 정부에선 주택을 가치제로 판단하고 있고 이로 인해서 투기세력을 억제하려는 정책의 일관성을 보이고 있기 때문에 추후에 이런 정책 일관성이, 일관성의 효과가 시장에 발휘되는 그 시점이 조만간 찾아오지 않을까 싶고요. 그 때 이제 가격이 하락하는 안정기가 접어들 것으로 보입니다. 그때 구입하는 게 바람직하지 않나 싶습니다.

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(마무리 인사) 오늘 말씀 고맙습니다.