(앵커)

내년 광주 지역에서는
지역 경제와 부동산 시장에
영향을 미칠 수 있는
다양한 현안 사업들이 진행됩니다.

어떤 현안들이 있고,
지역 경제에는 어떤 영향을 미칠지
정진석 경제 평론가와 이야기 나눠보겠습니다.

안녕하세요? (네, 안녕하세요)

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질문 1)

우선, 내년에 지역 경제와 관련 있는
주요 현안사업들은
어떤 것들인 말씀해주세요.

답변 1)

먼저 가장 큰 것은 아무래도 지하철 2호선 착공이 예정돼 있죠. 내년 상반기에 지하철 2호선이 착공될 예정인데 아무래도 일자리관련 경제 고용 효과도 좋고요. 그 다음에 광주분들 다 아시죠, 도시재생. 북구와 남구, 서구 해가지고 마을형과 그 다음에 경제기반형 광주역을 중심으로 한 국비가 2조가 넘게 들어가는 사업이 있고요. 그 다음에 아시다시피 광주 부동산 시장에서는 재개발, 재건축이 드디어 이제 철거를 끝내놓고 몇 군 데 대형 단지가 이제 주거단지로 탈바꿈하고 분양을 시작할 수 있습니다. 이러한 것들이 다 모여서 광주 쪽에서 이제 나름대로 경제효과를 유발하게 되는데요. 일단은 이러한 사업들이 전반적으로 아무래도 광주지역이 건설 산업분야가 좀 주력분야이다 보니까 아무래도 소비유발효과는 좀 충실하게 나올 것 같습니다.

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질문 2)

'도시공원 민간 개발'과 관련해서는
학교용지 등 공공성 확보와 관련해
계속 논의가 진행 중이고,

'광주형 일자리'는
아직 추진이 불확실한 상황인데....

효과를 이야기하기가 이르지 않습니까?

답변 2)

그렇습니다. 애초부터 도시공원일몰제에 의한 가이드라인이나 그런 것을 보면 특히나 학교용지 배정 부분 같은 경우는 현재도 사업자와 지자체와 교육청이 서로 대립을 하고 있는 상황인데요. 좀 이러한 부분들이 원활하게 됐으면 하는 거죠. 결국은 행정 쪽입니다. 행정 쪽에서 얼마만큼 사업이 잘 진행될 수 있으니 풀어줘야 할 부분이라고 생각을 하고요. 전반적으로 경제기저효과들은 아직까지 체감하기 힘들 순 있겠지만 시간이 가면 갈수록 쌓여지는 것들이 가장 중요한 것은 재정투여효과라는 게 있는데 재정투여효과가 광주 쪽으로 어떠한 사업들이 되가지고 자금이 좀 풀어졌을 때 그런 것들이 소비효과로 이어지는 효과들이 있으니까 체감하긴 지금 힘드시겠지만 수치상으로는 점점 나아질 수 있는 그러한 거라고 보여집니다.

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질문 3)

부동산 시장에 직접적인 영향을 미치는 건
재건축이나 재개발사업일텐데요,

광주역과 송정역 등의 도시재생사업도
본격 추진되죠.

지역 경제에 어떤 영향을 미칠 것이라고
보십니까?

답변 3)

재개발 재건축은 어찌 됐든 간에 지역 하청업체랄지, 건설업체가 참여하는 거라서 훨씬 활발하게 된다면 도심을 탈바꿔지는 기존의 구도심을 갖다가 교육시설이나 주거간접시설 다 탈바꿈돼서 소비자들이 원하는 주거단지로 탈바꿈하는 거기 때문에 기본적으로 수요자들이나 공급자들 쪽에서 여러 가지 어떤 효과들, 특히나 공급자는 건설회사이기 때문에 기본적으로 자금이 돌아가는 상황들이 좀 나올 거고요. 가장 기대를 모으고 있는 것이 도시재생인데요. 특히나 광주 북구 같은 경우, 광주역 역전문화사업과 더불어서 같이 이제 들어가는 부분인데 이게 이제 핵심은 어떠한 콘텐츠로 들어가느냐가 핵심이거든요. 일단은 올해 계획들이 제일 중요한 거니까 올해하고 내년도 예산이 반영돼서 계획들이 주민들과 시가 기업들이 각자의 역할을 나누어서 계획대로 잘 설계해서 나간다면 의외의 결과가 나오지 않을까 그렇게 생각하고 있습니다.

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질문 4)

광주지역 경기는 어렵다는데
부동산 시세는 상승세를 유지하고 있습니다.

왜 그렇다고 보십니까?

답변 4)

사실 광주뿐만 아니라 전국적인 문제이긴 합니다만 아무래도 리먼 사태 이후 2008년 리먼 사태이후 꾸준히 저금리가 쌓여서 생기는 효과가 아닐까 생각은 하고 있는데요. 어찌 됐든 간에 광주는 이유들이 다 있겠지만 지금 어떻게 보면 예전에는 새 아파트라는 주거단지에서 주거욕구가 강했다고 한다면 지금은 주거와 여러 가지 그 외의 효과들이 같이 나타나고 있는 과도기적인 시기이기 때문에 광주의 부동산 가격 상승은 조금 더 두고봐야할 것 같습니다.

(계속 지속이 될 가능성이 있다는 얘기?) 일단은 2018년도 공급물량이 워낙 또 작았고요. 이게 주식시장에서 한 번 스톱하고 이런 상황들이 아니기 때문에 최소한 2019년도까지 유지가 될 걸로 보입니다.

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(마무리 인사 후) 말씀 잘 들었습니다.