(앵커)

지난 한 해 광주 지역의 부동산은
오름세가 강했습니다.

그렇다면 올해는 어떨까요?

정진석 경제평론가와
올해 부동산 전망 짚어보겠습니다.

안녕하세요? (네, 안녕하세요)

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질문 1)

한국은행을 비롯한 관련 기관에서
전망 보고서를 내고 있는데,

'올해 광주 지역 부동산은
하락세를 보일 것'이라고 예고했습니다.

평론가께선 어떻게 전망하십니까?

답변 1)

저는 조금 결이 다르게 말씀드린다면 이번 지역 경제 보고서에서 나온 게 소폭하락이 지금 42.9%고요. 보합세가 28.6%, 소폭상승이 28,6%로 전체적으로 나왔는데요. 사실 올해가 정부의 금융규제가 본격적으로 더 펼쳐지는 해라서 아마 일반적인 보고서가 그렇게 나온 것 같습니다. 간략히 예상한다면 현재 지금 올해 2분기까지는 지난해 상승세를 계속 이어갈 것으로 보고 있고요. 3,4분기부터는 그런 에너지가 일어서 좀 보합세로 전환되지 않을까 그렇게 보고 있습니다.

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질문 2)

그렇게 전망하신 이유가 있습니까?

답변 2)

올해 상반기에 광산구와 남구에 입주하는 새 아파트 물량이 좀 있는데요. 이쪽이 대부분 선호하는 인기지역이라서 지난해 가격 상승을 그대로 반영할 것으로 보고 있고요. 또 하나는 올해 상반기 신규 분양 물량이 역세권 단지 인기 브랜드라서 올라간 분양가와 매매가가 둘의 시너지 효과가 일어나서 가격상승 그대로 이어지게 하는 원동력이 될 거라고 그렇게 전망을 하는 겁니다.

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질문 3)

최근의 경제 사정을 돌아봤을 때

올해 광주 지역의 주택가격이
떨어질 요인과 오를 요인은
무엇입니까?

답변 3)

이번에 한국은행 지역경제 보고서에도 나와 있지만 오를 요인은 말 그대로 지역개발 호잽니다. 지금 한전공대 위치선정 이슈도 있고요. 지하철 2호선 착공 문제도 있고요. 그 다음에 전체적인 어떤 부동산에 대한 믿음들이 강한 상황이고. 하방요인으로 본다고 했을 때는 미국의 금리인상이 가장 큰 이유가 될 거고요. 두 번째로는 말 그대로 정부의 규제 정책들인데 이런 것들이 힘 싸움이 본격적으로 벌어지고 있으니까 어떤 게 이익일 지 봐야할 것 같습니다.

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질문 4)

그럼 올해 주택 구매하려는 분들은
언제가 적기일까요?

답변 4)

제가 이것은 이전부터 꾸준히 말씀드렸지만 무주택자분들이 내 집을 마련한다는 것은 본인의 어떤 자산 가치 방어를 위해서라도 꼭 형편이 된다하면 언제든지 해야 된다 말씀을 드렸는데요. 지금 현재 올해는 특히나 청약제도 개편을 통해서 무주택자분들이 굉장히 유리한 조건이 됐어요. 그래서 신규 분양을 무주택자분들은 무조건 노리시는 게 맞고요. 또 하나는 1주택자분들이 새 아파트로 이사가려는 분들이 굉장히 막막해지셨어요. 이러한 분들은 좀 인기 지역의 지역주택조합 아파트들이 분양을 한다고 하면 이쪽을 적극적으로 노려본다고 하면은 1주택자분들은 상대적으로 조금 더 수월할 것으로 보입니다.

(시기는?) 시기는 원래 광주는 집을 구하는 시기는 이사철이 집중되는 1, 2월 달에 가장 가격이 높을 때에요. 한 5월에서 7월이 집을 구하는 가장 적기라고 보고 있습니다.

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질문 5)

정부가 올해 청년들이나 신혼부부들을 위한
주택 정책들도 많이 내놨습니다.

눈여겨 보면 좋을 정책은 무엇입니까?

답변 5)

주거정책 같은 경우가 주거지원정책입니다. 대부분 기금대출을 통한 저리의 낮은 대출을 많이 해주는 그런 정책들인데. 저는 이런 정책들이 여러 가지가 있지만 기본적으로 각자 상황들이 틀리잖아요. 그래서 정부 사이트에 마이홈이라는 사이트가 있습니다. 여기에 가시면 임대아파트 정책부터 주거자금 지원정책까지 총망라돼서 볼 수 있는 종합 포털사이트니까요. 여길 들어가셔서 자기 형편껏 보시면 훨씬 더 나을 거라고 보고 있습니다.

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(마무리 인사 후) 말씀 잘 들었습니다.