(앵커)
지난 4월 이후 하락세를 보이던
광주 아파트 매매 전세가격이
최근 반등 조짐을 보이고 있습니다.
광주 아파트 매매 전세가격이
최근 반등 조짐을 보이고 있습니다.
한국감정원의 주간아파트가격동향에 따르면
지난 달 0.03% 상승에 이어
이번달 초엔 0.02% 상승률을 보였는데요.
지난 달 0.03% 상승에 이어
이번달 초엔 0.02% 상승률을 보였는데요.
정진석 경제평론가와
내년도 부동산 전망까지 함께 짚어보겠습니다.
내년도 부동산 전망까지 함께 짚어보겠습니다.
안녕하십니까? (네, 안녕하세요)
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질문 1)
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질문 1)
이달 초에 광주 아파트 매매가격이
0.02% 상승 했다는 걸 두고,
0.02% 상승 했다는 걸 두고,
상승세가 시작됐다, 아니면 두고 봐야한다..
분석이 나뉩니다. 어떻게 보십니까?
분석이 나뉩니다. 어떻게 보십니까?
답변 1)
시장에서도 그렇게 말씀들이 많이 나오는데요. 크게 이렇게 한국감정원 자료가 나온 것은 올해 초에 아시다시피 입주물량 과다로 인해서 매매가와 전세가가 동시에 하락되면서 가격조정 폭이 좀 됐는데요. 그런 입주물량들이 해소가 되면서 다시 이제 가격이 반등하는 조짐을 보이고 있고 지역에 여러 가지 개발 호재가 있었는데요. 일단 말씀드리면 상승세로 반전하는 어떤 포인트다 라고 보기에는 아직은 조금 무리가 있고요. 심리적인 영향과 고분양가 영향으로 시장을 끌고가는 형태이기 때문에 조금 더 내년까지 지켜보셔야 될 것 같다고 말씀드리고 싶습니다.
시장에서도 그렇게 말씀들이 많이 나오는데요. 크게 이렇게 한국감정원 자료가 나온 것은 올해 초에 아시다시피 입주물량 과다로 인해서 매매가와 전세가가 동시에 하락되면서 가격조정 폭이 좀 됐는데요. 그런 입주물량들이 해소가 되면서 다시 이제 가격이 반등하는 조짐을 보이고 있고 지역에 여러 가지 개발 호재가 있었는데요. 일단 말씀드리면 상승세로 반전하는 어떤 포인트다 라고 보기에는 아직은 조금 무리가 있고요. 심리적인 영향과 고분양가 영향으로 시장을 끌고가는 형태이기 때문에 조금 더 내년까지 지켜보셔야 될 것 같다고 말씀드리고 싶습니다.
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질문 2)
10월까지는 하락세였는데,
이번에 아파트 매매가가
조금이나마 상승한 이유는 뭘까요?
이번에 아파트 매매가가
조금이나마 상승한 이유는 뭘까요?
답변 2)
일단은 고분양가 영향이 제일 컸고요. 그다음에 고분양가로 인한 효과가, 가격 상승의 전이효과들이 일반 아파트 신축단지로 전이가 돼서 그러한 것들이 가격을 평균 가격을 끌어올리는 원동력이 되지 않나 이렇게 보고 있습니다.
일단은 고분양가 영향이 제일 컸고요. 그다음에 고분양가로 인한 효과가, 가격 상승의 전이효과들이 일반 아파트 신축단지로 전이가 돼서 그러한 것들이 가격을 평균 가격을 끌어올리는 원동력이 되지 않나 이렇게 보고 있습니다.
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질문 3)
이번달 광주 전세가격 흐름은 어떻습니까?
자료에 따르면 지난달 이후 계속
상승세를 유지하고 있는데요.
상승세를 유지하고 있는데요.
답변 3)
전세가격의 경우 시장 반응이 빠른 편입니다. 매매가보다. 올해 초 전세물량이 많아서 광주 전체의 임대물량을 떨어뜨리는 효과가 있었는데요. 그 물량이 소진되고 나서 똑같습니다. 인기지역의 전세가격들이 올라가는 현상. 아시다시피 이제 무주택자의 청약기회가 더 많기 때문에 전세로 일부 돌아서는 분들도 많아지셨어요. 그래야 청약 당첨의 기회가 높아지니까. 그러한 요인들이 복합적으로 전세가격이 오름세를 보이는 것으로 판단하고 있습니다.
전세가격의 경우 시장 반응이 빠른 편입니다. 매매가보다. 올해 초 전세물량이 많아서 광주 전체의 임대물량을 떨어뜨리는 효과가 있었는데요. 그 물량이 소진되고 나서 똑같습니다. 인기지역의 전세가격들이 올라가는 현상. 아시다시피 이제 무주택자의 청약기회가 더 많기 때문에 전세로 일부 돌아서는 분들도 많아지셨어요. 그래야 청약 당첨의 기회가 높아지니까. 그러한 요인들이 복합적으로 전세가격이 오름세를 보이는 것으로 판단하고 있습니다.
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질문 4)
내년 부동산 시장은 어떨지 궁금한데요.
예정돼있는 공급량은 어느 정도나 됩니까?
답변 3)
대략 1만 4천 7백여 가구 정도가 되는데요. 광주 평균 물량을 약간 상회하는 물량입니다. 그래서 내년에도 우려할 만한 가격상승은 없지만 일부 지역에, 인기지역에 가격 오름 현상이랄지, 고분양가 논란 현상은 내년까지 지속적으로 이어질 것 같다는 그러한 생각입니다.
대략 1만 4천 7백여 가구 정도가 되는데요. 광주 평균 물량을 약간 상회하는 물량입니다. 그래서 내년에도 우려할 만한 가격상승은 없지만 일부 지역에, 인기지역에 가격 오름 현상이랄지, 고분양가 논란 현상은 내년까지 지속적으로 이어질 것 같다는 그러한 생각입니다.
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질문 5)
최근 서울·수도권 아파트 가격을
끌어올리는 요인으로
끌어올리는 요인으로
내년 추가 금리인하 가능성 등이
거론되는데요.
거론되는데요.
광주는 영향 없을까요?
답변 5)
광주도 당연히 영향권 안에 있다고 봐야 되겠죠. 금리인하는 전국적인 거기 때문에. 금리인하로 인해서 혜택을 받는 분들은 무주택자와 일부 고신용자들, 그다음에 전세자금을 받아가시는 분들, 정부정책 대출을 받아가시는 분들에 한정돼 있거든요. 금리인하로 인해서 전체 경제의 흐름은 굉장히 이걸 상승 반전시키기엔 약하지 않나 생각했는데 정책 당국의 이러한 지점들, 특히나 부동산 시장에 금리인하가 미치는 효과들을 면밀히 검토해서 혜택을 받을 수 있는 분들이 조금 더 확대됐으면 하는 게 개인적 바람입니다.
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(마무리 인사 후) 말씀 잘 들었습니다.
광주도 당연히 영향권 안에 있다고 봐야 되겠죠. 금리인하는 전국적인 거기 때문에. 금리인하로 인해서 혜택을 받는 분들은 무주택자와 일부 고신용자들, 그다음에 전세자금을 받아가시는 분들, 정부정책 대출을 받아가시는 분들에 한정돼 있거든요. 금리인하로 인해서 전체 경제의 흐름은 굉장히 이걸 상승 반전시키기엔 약하지 않나 생각했는데 정책 당국의 이러한 지점들, 특히나 부동산 시장에 금리인하가 미치는 효과들을 면밀히 검토해서 혜택을 받을 수 있는 분들이 조금 더 확대됐으면 하는 게 개인적 바람입니다.
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(마무리 인사 후) 말씀 잘 들었습니다.
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