(앵커)
내년부터 12.16 부동산 대책이
본격적으로 시행됩니다.
본격적으로 시행됩니다.
투기수요를 억제하기 위한 정책이 핵심인데,
거래질서를 바로 잡기 위한 제도 변화도
눈에 띕니다.
거래질서를 바로 잡기 위한 제도 변화도
눈에 띕니다.
좀 더 자세한 내용과
내년 광주 부동산 시장 전망 살펴보겠습니다.
내년 광주 부동산 시장 전망 살펴보겠습니다.
최현웅 사랑방 부동산 팀장
나와있습니다. 안녕하십니까? (네, 안녕하세요)
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질문 1)
나와있습니다. 안녕하십니까? (네, 안녕하세요)
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질문 1)
내년부터 부동산 세제나 제도들이 많이 바뀌죠.
팀장님이 보시기에 상반기를 기준으로,
특히 주목할 만한 변화는 어떤 겁니까?
특히 주목할 만한 변화는 어떤 겁니까?
답변 1)
우선 비싼 주택에 대한 규제가 강화됩니다. 1월 1일부터 실거래가 9억 원을 초과하는 주택을 양도할 시 장기보유 특별공제혜택을 받을려면 2년이상 거주해야 하는 조항이 새로 생기고, 종합부동산세도 오를 예정입니다. 6억 원에서 9억 원 사이의 주택을 구매할 시 내야 하는 취득세도 개편됩니다. 이로 인해 7억 5천 만원 이상의 주택을 초과하는 주택을 구매할 경우에는 지금보다 더 많은 취득세를 내야 할 것으로 예상됩니다. 거래질서를 바로잡기 위한 제도도 시행됩니다. 실거래가 단축기한이 60일에서 30일로 단축되고, 청약당첨 후에 전매제한 기간 동안 불법전매할 경우 적발될 시 10년 동안 청약이 금지됩니다. 마지막으로 도시공원 일몰제가 7월부터 시행됩니다. 광주에도 9개 공원이 그 대상이며 이 지역이 민간공원 특례사업으로 새로운 아파트들이 분양을 시작할 것으로 보입니다.
우선 비싼 주택에 대한 규제가 강화됩니다. 1월 1일부터 실거래가 9억 원을 초과하는 주택을 양도할 시 장기보유 특별공제혜택을 받을려면 2년이상 거주해야 하는 조항이 새로 생기고, 종합부동산세도 오를 예정입니다. 6억 원에서 9억 원 사이의 주택을 구매할 시 내야 하는 취득세도 개편됩니다. 이로 인해 7억 5천 만원 이상의 주택을 초과하는 주택을 구매할 경우에는 지금보다 더 많은 취득세를 내야 할 것으로 예상됩니다. 거래질서를 바로잡기 위한 제도도 시행됩니다. 실거래가 단축기한이 60일에서 30일로 단축되고, 청약당첨 후에 전매제한 기간 동안 불법전매할 경우 적발될 시 10년 동안 청약이 금지됩니다. 마지막으로 도시공원 일몰제가 7월부터 시행됩니다. 광주에도 9개 공원이 그 대상이며 이 지역이 민간공원 특례사업으로 새로운 아파트들이 분양을 시작할 것으로 보입니다.
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질문 2)
이런 변화가
우리 지역 부동산에도 영향을 줄까요?
우리 지역 부동산에도 영향을 줄까요?
어떻게 보십니까?
답변 2)
이런 고가 주택에 대한 세금규제 강화는 그 대상이 주로 9억원 초과 아파트거나 정부의 규제 대상 지역에 해당하는 내용이라 광주에 직접적으로 끼칠 영향은 크지 않을 것으로 보입니다. 다만 제가 생각하기에 가장 주목해야 할 부분은 민간공원 특례사업인 것 같습니다. 앞으로 9개 공원 10개 사업지에서 공동주택 약 1만 2천 여 세대가 지어질 계획인데요. 최근 여러 난항들이 있지만 정상 진행된다면 공급량이 늘어나 지역 주택 가격에 영향을 줄 수 있고 또 공원 주변으로 새로운 상권이 형성되는 효과도 생깁니다.
이런 고가 주택에 대한 세금규제 강화는 그 대상이 주로 9억원 초과 아파트거나 정부의 규제 대상 지역에 해당하는 내용이라 광주에 직접적으로 끼칠 영향은 크지 않을 것으로 보입니다. 다만 제가 생각하기에 가장 주목해야 할 부분은 민간공원 특례사업인 것 같습니다. 앞으로 9개 공원 10개 사업지에서 공동주택 약 1만 2천 여 세대가 지어질 계획인데요. 최근 여러 난항들이 있지만 정상 진행된다면 공급량이 늘어나 지역 주택 가격에 영향을 줄 수 있고 또 공원 주변으로 새로운 상권이 형성되는 효과도 생깁니다.
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질문 3)
올해는 광주에
재개발, 재건축 이슈가 많아서
재개발, 재건축 이슈가 많아서
신규 아파트 입주량도 많고,
주택담보대출도 많이 받았었는데..
주택담보대출도 많이 받았었는데..
내년 전망은 어떻습니까?
답변 3)
올해 신규 입주는 1만 3천 여 세대로 작년 8천 여 세대에 비해 큰 폭으로 늘었습니다. 올해는 시중에 공급량이 늘어난 덕분에 작년 급등했던 아파트 가격이 진정세를 보이게 된 원인 중 하나였다고 생각합니다. 내년도 올해와 비슷한 1만 2천 여 세대가 입주를 앞두고 있습니다. 때문에 집값 상승을 억제할 수 있는 요인 중 하나가 될 것이라고 생각합니다. 주택담보 대출은 2017년부터 올해 초까지 급등한 영향을 받아서 전국에서 가장 높은 수준의 상승률을 기록했습니다. 다만 주택담보대출의 규모는 자체는 크지 않고 연체율도 높지 않아서 대규모 부실은 크지 않다라는 게 한국은행측의 평가입니다.
올해 신규 입주는 1만 3천 여 세대로 작년 8천 여 세대에 비해 큰 폭으로 늘었습니다. 올해는 시중에 공급량이 늘어난 덕분에 작년 급등했던 아파트 가격이 진정세를 보이게 된 원인 중 하나였다고 생각합니다. 내년도 올해와 비슷한 1만 2천 여 세대가 입주를 앞두고 있습니다. 때문에 집값 상승을 억제할 수 있는 요인 중 하나가 될 것이라고 생각합니다. 주택담보 대출은 2017년부터 올해 초까지 급등한 영향을 받아서 전국에서 가장 높은 수준의 상승률을 기록했습니다. 다만 주택담보대출의 규모는 자체는 크지 않고 연체율도 높지 않아서 대규모 부실은 크지 않다라는 게 한국은행측의 평가입니다.
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질문 4)
내년에 광주 부동산 시장 가격을
끌어올릴 요인은 어떤 거고,
끌어올릴 요인은 어떤 거고,
또 하락시키는 요인은 어떤 겁니까?
답변 3)
광주 부동산의 내년 가격을 상승시킬 요인은 크게 두 가지가 있습니다. 첫째로 신축아파트 가격이 지속적으로 상승하고 있다는 점인데요. 2018년 9월까지 평균 평당 900만 원대였던 분양가 수준이 최근 1년 사이 1268만 원으로 약 30%나 올랐습니다. 높아진 신축 가격은 흔히 그 주변 아파트 가격을 같이 끌어올리는 원인으로 작용합니다. 둘째로 올초부터 하락하던 광주집값이 9월부터 다시 상승세로 전환했다는 점도 주목해야 합니다. 부동산 가격은 흔히 소비자들 심리가 중요한데요. 시장에서는 광주 집값이 바닥을 다졌다는 인식이 나오고 있습니다. 다만 집값을 억제할 요인도 존재합니다. 앞서 말씀드린 내년 공급량과 함께 신축 분양가가 지나치게 증가하고 있다는 것도 하나의 요인인데요. 지나친 증가세는 기존 주택과의 가격차를 벌려서 양극화를 심화시키고 결국 집값 전체의 가격 상승을 억제하게 합니다.
광주 부동산의 내년 가격을 상승시킬 요인은 크게 두 가지가 있습니다. 첫째로 신축아파트 가격이 지속적으로 상승하고 있다는 점인데요. 2018년 9월까지 평균 평당 900만 원대였던 분양가 수준이 최근 1년 사이 1268만 원으로 약 30%나 올랐습니다. 높아진 신축 가격은 흔히 그 주변 아파트 가격을 같이 끌어올리는 원인으로 작용합니다. 둘째로 올초부터 하락하던 광주집값이 9월부터 다시 상승세로 전환했다는 점도 주목해야 합니다. 부동산 가격은 흔히 소비자들 심리가 중요한데요. 시장에서는 광주 집값이 바닥을 다졌다는 인식이 나오고 있습니다. 다만 집값을 억제할 요인도 존재합니다. 앞서 말씀드린 내년 공급량과 함께 신축 분양가가 지나치게 증가하고 있다는 것도 하나의 요인인데요. 지나친 증가세는 기존 주택과의 가격차를 벌려서 양극화를 심화시키고 결국 집값 전체의 가격 상승을 억제하게 합니다.
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질문 5)
만약 내년에 광주에 집을 사려는 분들이라면
언제가 적기인지 궁금합니다.
언제가 적기인지 궁금합니다.
답변 5)
실제 거주하고자 하는 집을 구매하시려면 따로 적기는 존재하지 않는 것 같습니다. 다만 신축 분양가가 치솟지만 아직 매력적인 구축 주택도 많고요. 정부가 저금리 규제를 유지하고 있기 때문에 내년에 집을 구매하실 때 참고하시면 좋을 듯 합니다. 또 한 가지 드릴 수 있는 팁은 관심있는 지역의 아파트를 보실 때 그 지역에서 가장 인기있거나 비싼 아파트 가격 추이, 또는 매물 추이를 살펴보시라는 겁니다. 그런 아파트들은 주변 집값을 선두하는 경향이 강하거든요.
실제 거주하고자 하는 집을 구매하시려면 따로 적기는 존재하지 않는 것 같습니다. 다만 신축 분양가가 치솟지만 아직 매력적인 구축 주택도 많고요. 정부가 저금리 규제를 유지하고 있기 때문에 내년에 집을 구매하실 때 참고하시면 좋을 듯 합니다. 또 한 가지 드릴 수 있는 팁은 관심있는 지역의 아파트를 보실 때 그 지역에서 가장 인기있거나 비싼 아파트 가격 추이, 또는 매물 추이를 살펴보시라는 겁니다. 그런 아파트들은 주변 집값을 선두하는 경향이 강하거든요.
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(마무리 인사 후) 말씀 잘 들었습니다.
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