(앵커)
4조원대의 도시개발이 예정된
광주 평동 준공업지역에서도
투기 의혹이 일고 있습니다.

농경지는 묘목밭으로 변해버렸고
땅값도 천정부지로 치솟고 있습니다.

아직은 개발계획이 확정되기 전이어서
투기를 막을 방법도 없습니다.

우종훈 기자가 취재했습니다.

(기자)

2024년 완공을 목표로
4조원대 민간 중심 도시개발을 추진 중인
광주 평동준공업지역입니다.

비닐하우스 사이에 위치한 한 논에
빈 땅 가득 묘목이 심겨 있습니다.

나무 높이는 1미터도 채 되지 않습니다.

최근 우선협상대상자가 선정으로
사업이 본격화되면서
논과 밭에는 묘목들이 들어서고 있습니다.

(스탠드업)
"평동준공업지역에는 보시는 것처럼 급히 조성
된 묘목이 갈수록 늘어나고 있습니다."

주민은 마을 한바퀴를 돌면
곳곳에서 묘목밭을 볼 수 있을만큼
최근 묘목 식재가 증가하고 있다고 말합니다.

(녹취) 마을 주민 1/
"준공업 여기 말 떨어지고나서 나무를 심었어. (우선협상대상자 지정) 말 나오고 나서."

모두 농사 짓는 농민이 아닌
개발 이익을 노리고 산
외지인들의 땅이라는 겁니다.

(녹취) 마을 주민 2/
"외지인들이 땅 사서 말하자면 많이 심었지. 땅은 거의 원주민 땅은 없어요."

공인중개업자들은 추후 사업이 확정되면
땅 가격이 더욱 오를 것이고,
지금 심은 묘목도 보상을 받을 수 있다며
거래를 부추깁니다.

(녹취) 공인중개소 관계자 1/ (음성변조)
"(우선협상자 지정 이후) 100% 올라갔다고 생각하면 돼요. 한번 더 오르죠. 개발이 된 다음에 오르니까요."

(녹취) 공인중개소 관계자 2/ (음성변조)
"아직은 심을 수는 있는데 공장 같은 것 지을 수는 없지요. 그러니까 LH공사 하는 사람들도 다 (묘목) 심고 그랬죠."

광주시는 현재로써 묘목을 심는 행위를
저지할 방법은 없다는 입장입니다.

개발행위허가 제한지역이어서 건축물을 짓거나
토지 형질을 바꾸는 것은 제한할 수 있지만,

실시계획인가가 날 것으로 예상되는
올해 상반기까진
묘목 심는 행위까지 막을 순 없다는 겁니다.

(인터뷰) 김대중 광주시 투자유치과장/
"전체적으로는 그런 보상의 대상이 증가됨으로써 사업비가 증가되는 우려는 갖고 있습니다."

평동준공업지역 개발로 보상을 해야 할
전체 논과 밭은 67만 2천 제곱미터.

불필요한 사업비 상승과
투기 세력들의 부당이득을 막기 위한
대책이 필요해보입니다.

MBC 뉴스 우종훈입니다.

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