(앵커)

정부가 여수와 순천, 광양을
조정대상지역에서 제외한 지
한 달이 지났습니다.



규제가 풀리면서 부동산 시장도
활기를 띌 것이란 전망이 나왔지만,

기대와 달리 가라앉은 모습입니다.



유민호 기자입니다.


(기자)
여수의 한 신축 아파트입니다.



곧 입주를 앞뒀지만, 기존 분양가보다

많게는 1,000만 원 낮은 가격에

분양권 거래가 이뤄지고 있습니다.



* 여수시 공인중개사 (음성변조)

"외지 사람들은 더 힘들어하죠. (프리미엄을) 받고

빠져나오려다가 손해를 보더라도 나간다 그거죠.

이제 그래도 뭐 나올 사람이 없으니까."



지난 6월 말 정부는

여수와 순천, 광양 등 전국 11곳을

조정대상지역에서 해제했습니다.


대출 규제와 세제 등 빗장이 풀리면서

지역 부동산 시장엔 기대감이 돌았지만,

침체가 이어지고 있습니다.



이 가운데 광양은 조정지역 해제 여부와는 별개로

미분양이 1,200여 가구까지 쌓이면서
지난주 4개월 만에 미분양 관리지역으로 재지정됐습니다.



* 고윤자 / 한국공인중개사협회 광양시지회

"(조정지역) 끝난 뒤로 별로 상황이 좋지는 않아요.

고금리에다가 대출받고 싶었던 분들도 망설이시고 분양이 많다 보니깐."


세 지역 모두 아파트 가격 내림세까지 이어지는 상황.



금리 인상과 경기 침체에 이 같은 분위기는
당분간 더 지속될 전망입니다.



* 권대중 / 명지대학교 부동산대학원 교수

"이자 부담이 있기 때문에 매수세가 꺾여서 수요자가

대기 수요로 남아서 거래 실종 상태까지 갈 수 있습니다.

연말이나 내년 상반기까지 갈 가능성이…"



전문가들은 투자 목적으로 부동산에 접근하거나,

실수요자도 무리하게 대출받아 집을 사는 건 주의해야 한다고 조언했습니다.



MBC 뉴스 유민호입니다.