(앵커)
탄핵 정국 속에 정치 혼란이 이어지면서 
부동산 시장이 본격 침체 국면에 
접어들 수 있다는 우려가 나오고 있습니다.

울산의 미분양 증가율이 
전국에서 가장 높은 가운데, 
아파트 분양 미달 사태가 속출하고 
거래도 급격히 줄고 있습니다.

울산문화방송
이상욱 기자가 보도합니다.

(기자)
올해 울산에서 신규 분양을 한 아파트 단지는 13곳.

하지만 결과는 신통치 못했습니다.

입지가 좋거나 분양가가 상대적으로 낮은 3개 단지를 제외한 
10개 단지가 대규모 미달사태를 겪은 겁니다.

* 박권 공인중개사
"거의 거래가 없다는 말입니다. 꼭 (집을) 구하는 
신혼부부라든지 이런 사람 아니고는 거의 집을 
구하지 않는다. 찾으면은 거의 월세나 전세를 찾고..."

문제는 어수선한 정국의 영향까지 더해져 
향후 분양 시장 전망도 불투명하다는 점입니다.

울산의 12월 아파트 분양시장 전망지수는 78.6으로 
전달보다 무려 14.7포인트 하락했습니다.

두 달 전 기준치를 넘어 106.3을 기록하며 
높아진 기대감이 급 하락한 겁니다.

올 하반기부터 시행된 대출 규제 강화로 
매수심리까지 얼어붙으면서 기존 아파트 거래도 급격히 줄고 있습니다.

이달 들어 지난 12일까지 울산의 아파트 거래건수는 144건, 
지난달 같은 기간 382건에 비해 거래량이 1/3 수준에 불과합니다.

겨울철 거래 비수기를 감안하더라도 감소 폭이 심상치 않은 건데, 
연중 최저 수준으로 떨어질 수 있다는 전망이 나옵니다.

* 서정렬 영산대 부동산학과 교수
“최근의 계엄(탄핵) 사태 때문에 사실은 
소비가 좀 더 위축될 것으로 보여집니다. 
다만 이것이 계절적 비수기와 겹치면서 
양상이 어떻게 될지는 좀 더 지켜봐야 할 것 같습니다"

이런 가운데 환율 급등에 따른 원자잿값 상승으로 
실제 분양을 미루거나 연기를 검토하는 건설사가 늘어나고 있습니다.

철근과 모래 등 원자잿값 상승이 공사비 증가로 이어지면서 
분양가까지 끌어올리는 만큼 분양 실패 가능성이 높기 때문입니다.

대출 규제와 정국 혼란, 원자잿값 상승이 겹치면서 
부동산 시장이 장기 침체에 빠질 수 있다는 우려가 커지고 있습니다.

MBC뉴스 이상욱입니다.

 

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