(앵커)

광주의 아파트 값이

전국에서 가장 큰 폭으로 오르고 있습니다.



가을 이사철 전세대란까지 예고돼 있어

집을 새로 마련하거나

이사를 해야하는 사람들의 고민이 커졌습니다.



이계상 기자..



(기자)

광주지역 아파트 매매와 전세가

매주 0.5~1%씩 꾸준히 오르고 있습니다.



(c.g)

/지난해 9월말 이후

무려 40주째 상승세를 타고 있는 겁니다./



지난해 말보다 15%가량 올라

매매와 전세 값 상승폭이 전국 최고-ㅂ니다.



지역별로 보더라도

수년째 제자리던 동구의 집값이 오를 정도로

아파트값 상승세는

광주의 모든 지역에서 나타나고 있습니다.



특히 전용면적 100제곱미터 안팎의

중소형 아파트들이

가파른 오름세를 보이고 있습니다.



이에 따라 건설사들은

신규 아파트를 봇물처럼 쏟아내고 있습니다.



지난달 하순에

천 2백 세대를 분양물량으로 내놓은데 이어

올해 하반기까지

무려 5천 세대 규모를 새로 분양할 예정입니다.



입주예정자들의 청약열기도 대단합니다.



일부 아파트는

최고 20~40대 1의 청약 경쟁이 벌어졌고,



광주에서 보기 드물게

청약 1순위자에서 분양 신청이 끝났습니다.



아파트 값 고공행진에다

건설사들의 신규 분양물량 공세속에

이사를 계획하는 사람들은

부동산 경기에 촉각을 곤두세우고 있습니다.



MBC뉴스 이계상..◀ＡＮＣ▶◀ＥＮＤ▶



(컷 절대 하지 마시오!!!!!!)



(앵커)

그렇다면 광주 아파트 값은

왜 오르고, 또 앞으로 어떻게 될 건지,

몇년후 과잉 파동을 빚는건 아닌지

알아보겠습니다



광주대 부동산금융학과 정철기 교수

자리하셨습니다.



(질문1)*************************************

교수님 광주 아파트 값이

전국 최고 폭으로 오르고 있는 원인이

어디에 있다고 보십니까?

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우선 중소형 신축 아파트 공급 물량이

절대적으로 부족하다는 데 있습니다.



2009년도 이후 광주에

아파트 공급이 중단되다시피 했는데

소비자들의 수요는 꾸준히 늘었다는 거죠.



여기에다

U대회 선수촌 개발에 따른 수요증가와

이로 인한 전세난 등이 가중되면서

집값 상승을 이끌었다고 볼 수 있습니다.



(질문2)************************************그렇다면 아파트 값 상승세가

언제쯤이나 진정될 거라고 전망하십니까?

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공급 물량이 부족한 상황이기때문에

수급 불안이 해야돼야 상승세가 꺾일 겁니다.



신규 물량이 공급돼서

입주를 본격적으로 시작하는 시기까지

아파트 값은

완만한 오름세를 유지할 것으로 봅니다.



특히 남구 진월지구나 광산구 수완지구 등

주거지로 각광받고 있는 지역은

수요에 비해 공급이 많이 부족하기 때문에

고공행진을 계속 할 것으로 예상됩니다.



아파트값 상승세가 꺽이는 시기는

2015년 유니버시아드 대회 선수촌이

민간에게 공급될 때라고 예측할 수 있습니다.



(질문3)***********************************

요즘 건설사들이 너나없이

분양 경쟁을 벌이고 청약 열기도 뜨거운 데

어떻게 진단하십니까?

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아파트 공급이 수요를 맞추지 못하는 상황에서

그동안 신규 분양을 미뤘던

건설사들이 이번 기회에 사업에 뛰어든 거죠.



그리고 소비자들은 더 늦기전에

집을 장만하거나 이사를 하려고 하고,

여기에다 가격이 더 오를 거라는

투기적 수요까지 맞물리면서

청약 열기가 뜨거워진 걸로 판단합니다.



또한, 광주가 전국 광역시 가운데

아파트값이 상대적으로 낮다는 인식도 있어

투자자들의 투기 심리가 가세해

나타나는 현상이라고도 볼 수 있습니다.



(질문4)************************************그렇다면 아파트가 과잉 공급돼

2~3년 뒤엔 폭락할 수 있다는 전망도 있는데

정말 그럴 수 있을까요?

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신규 물량이 잇따라 공급돼

2~3년 내에 입주가 시작되긴 하지만

그렇다고 당장 아파트값이

폭락하진 않을 것으로 판단합니다.



이런 이유보다는

무리하게 대출을 받은 사람들이 많아서

가계 부채가 심화되면

집값 하락을 부추길 수는 있습니다.



대출금 상환 부담이 커지고

대출 요건이 까다로워지면

주택 수요층이 심리적으로 위축되고

아파트 시장도 얼어붙을 수 있습니다.



특히

실수요자들이 입주해있는 중소형 아파트 보다는

중대형 아파트에서

가격 변동 폭이 클 수 밖에 없습니다.



(끝).